指南

安省的交割费用到底有哪些

交割费用是买家最容易低估的部分，因为它出现在最后，而且分散在好几方手里。下面是逐项清单，以及每一项大致的量级。

土地转让税，金额最大的一项

安省在交割时按房价的累进标准征收土地转让税。在奥克维尔的典型交易里，它通常是单项金额最大的交割成本。

首次购房者可申请最高 4,000 加元的省级退税。如果买在多伦多市界内，还有一笔金额相当的市级土地转让税，并有其单独的首次购房退税。奥克维尔、伯灵顿以及荷顿区其余地方没有市级税。

律师费与代付款项

您的律师负责产权检索、登记以及资金划转。除律师费外，还要预留代付款项：登记费、产权检索费和软件费，这些是分开计费的，加起来不少。

产权保险

一次性保费，用于保障产权瑕疵、欺诈和测绘问题。多数贷款方要求投保，多数律师也会照例办理。相对于它覆盖的风险，成本不高。

费用分摊

如果卖方预缴的地税、水电或共管费覆盖到了交割日之后，您需要按您持有期间的比例补还。这部分由双方律师计算，可能让最终数字向任一方向浮动。

验房、评估与按揭保险

验房费用需要提前支付，而且值得。贷款方可能要求评估。如果首付低于 20%，需要按揭违约保险；保费通常加进贷款而非交割时支付，但保费上的省销售税需要在交割时付清。

一个可用的估算区间

在首付之外，按房价的 1.5% 到 4% 预留是合理的规划区间。多伦多市内请按上限准备，因为多了一道土地转让税。您的律师会在交割前给出一份准确的费用分摊表，请务必读一遍。

常见问题

在安省应该为交割费用准备多少？

在首付之外，按房价的 1.5% 到 4% 预留是合理区间。多伦多的交易因为市级土地转让税，会偏向上限。

在奥克维尔买房要交多伦多的土地转让税吗？

不需要。市级土地转让税只适用于多伦多市界内。在奥克维尔和荷顿区其他地方，您只付省级那一笔。

首次购房退税值多少？

符合条件的话，最高可抵扣 4,000 加元的安省土地转让税。在多伦多市内买房，还有一笔单独的市级退税。

订金算在交割费用里吗？

不算。订金随offer支付，并计入购房款。交割费用是另外的，在交割时支付。