指南
多数卖家只被告知一个数字，却没有看到背后的推理过程。这个顺序反了。价格是决定整场交易走向的唯一一个决定，所以您应该明白它是怎么算出来的，并且有能力对它提出异议。
它来自可比成交，而不是这套房子对您的价值，也不是邻居声称自己卖了多少。有用的可比案例是近期的、距离近的，并且在地块、房龄和状况上确实相似。三个好的可比，胜过十个勉强的。
然后再根据当前在售房源做调整，因为您真正的竞争对手是买家这个周末能看到的东西；同时也要看您所在价位段目前的成交速度。
略低于可比成交挂牌以制造竞争，在您这个价位确实有足够买家深度时有效，甚至可能拿到比锚定更高的结果。但当买家群体不够厚时它会失效，因为您已经先向市场报出了一个更低的数字。
定在可比价位或略高，适用于这套房子确实有差异化的情况。几乎从不奏效的是为了"留余地"而定高。挂牌头两周是关注度最高的时候，把这两周浪费在过高的价格上，等于带着已经变旧的在售天数回到正确价格。
清理杂物、深度清洁、给显旧的房间刷漆、修好那些小毛病，这些的回报稳定高于成本。它们便宜，而且会改变房子拍出来的样子。
卖房前做整体翻新通常收不回成本，而且您很少能选到买家本来会选的材料。例外是那种会在验房中被指出、或者会让贷款方却步的缺陷。
摄影不是省钱的地方。几乎每个买家都是先看照片再看房，第一张照片不行，损失掉的是您永远不会知道的看房机会。
春季最热闹，意味着买家更多，同时竞争房源也更多。秋季安静一些，但还在看房的买家通常更认真。十二月底确实很慢。
更值得问的往往不是哪个月，而是您的房子准备好了没有。一套准备充分的房子在淡季，常常胜过一套仓促上架的房子在旺季。
佣金可以谈，通常需要与代表买家的经纪行分成。它应该为您换来的是：定价分析、准备建议、专业摄影、包括面向中文买家在内的曝光、看房安排，以及一个真正代表您谈判并且到场的人。
签约之前问清楚具体包含哪些，并且写进合同。
取决于您的资金状况和市场情况。先卖会让预算确定；先买则避免了找不到下家的风险。过桥贷款存在，但有成本。这件事值得就您的具体情况聊一次，而不是套用一条通则。
取决于价位、房型和您怎么定价。诚实的回答是：正确定价对缩短时间的作用，超过您能控制的其他任何因素。
不一定需要整套布置。清理、清洁和好的摄影已经完成了大部分工作。如果某个房间确实需要更多，我会直接告诉您。
在这个市场，有。相当一部分买家更习惯用中文，如果您的房源始终只以英文被讨论，其中一些人根本不会来预约看房。
如果您希望把这些对应到自己的具体情况，而不只是泛泛而谈，那只是一次简短的沟通，而且不收费。