指南

在奥克维尔和多伦多买第一套房

多数首次购房者并不是不知道房子是什么，而是不清楚事情发生的先后顺序，以及在哪个时间点手上需要有哪笔钱。下面是这个顺序，以及最容易让人措手不及的几项成本。

订金和首付不是一回事

订金随offer一起交，通常在接受后 24 小时内，存放在挂牌经纪行的信托账户里。它会计入您的购房款，但您必须马上拿得出来，而不是等到交割日。

首付是更大的那笔，在交割时通过您的律师支付。在安省，50 万以下最低 5%，50 万至 150 万之间的部分为 10%，超过 150 万的部分为 20%。首付低于 20% 时需要按揭违约保险，保费会加进贷款里。

先做贷款预批，再去动心

预批会告诉您真实的预算区间，并在看房期间锁定一段时间的利率。它不是保证：贷款方仍需针对具体房产审批，所以即便手握预批，贷款条件依然重要。

土地转让税，以及您能拿到的退税

安省在交割时收取土地转让税，这是较大的一笔交割成本。首次购房者可申请最高 4,000 加元的省级退税。如果买在多伦多市界内，还有一笔市级土地转让税，并有其单独的首次购房退税。奥克维尔以及荷顿区其余地方没有市级税，只有省级的那一笔。

其他交割费用

请预留律师费与代付款项、产权保险、验房费用，以及卖方已预缴的地税或水电的分摊。一个常用的经验值是：在首付之外，再准备房价的 1.5% 到 4%；在多伦多市内会偏向上限，因为多了一道市级土地转让税。

实际顺序长什么样

预批，看房，带条件出价，在约定期限内完成贷款和验房等条件，解除条件，交割。压力最大的几乎总是条件期，所以这个窗口应该留得足够真的把事情办完。

常见问题

除了首付，我还需要准备多少钱？

按房价的 1.5% 到 4% 预留交割费用，另外在offer被接受时要立刻拿得出订金。在多伦多市内请按上限准备，因为有市级土地转让税。

在奥克维尔买房能拿到首次购房退税吗？

符合条件的话，可以拿到最高 4,000 加元的安省退税。额外的市级土地转让税及其单独退税只适用于多伦多市界内，奥克维尔和荷顿区其他地方不适用。

抢offer时该不该放弃条件？

有时形势确实如此，但那是把风险实实在在转移到您身上，动手之前应当清楚自己放弃了什么。我会直说某项弃权具体让您暴露在什么风险下，而不是推着您去做。

整个过程可以用中文进行吗？

可以。包括逐条讲解文件在内，整个流程都能用中文或英文进行。